切需警惕楼市"虚热"背后的降价假象

      近期，福州、厦门等城市的一些房地产项目争相打出“特价房”广告，有的开发商不惜提供“免息垫付10％首付款”的优惠，甚至个别地段的楼盘自曝房价“下跌”的消息。然而现实中的房价依旧坚挺，这一连串的商业秀是否只为制造一波楼市降价的假象？

     “特价”“降价”的真面目

      福州楼市近日不断推出“特价房”，记者随机挑了一个特价楼盘查看究竟。从市中心乘坐公交车约半个小时，再步行约20分钟，记者好不容易找到了这个特价楼盘。 
  
      走进售楼部，记者看到只有一位看房的顾客。售楼小姐马上围上来热情地向记者介绍，“特价房”出售有限定数量，每平方米6300元。如果交纳5万元的预订金，售楼部可以提供“免息垫付10％首付款”的优惠。

      售楼小姐向记者推荐的7套“特价房”都是三层以下的房子，而且朝向背阴。售楼小姐在一旁催促说：“特价活动就只今天一天，也就剩下这7套了，这个楼盘的其他每套都是每平方米7000元以上卖出去的。”

      记者问那位正在看房的顾客是否会买。他苦笑着说，这个地段的商品房均价也就每平方米6350元左右，虽然一平方米便宜了50元，但都是销售尾盘的房子，“以前，许多楼盘在扫尾销售时，优惠力度都比这大”。

      他还告诉记者，这些天，他接连看了好几家“特价房”楼盘，不是楼盘的位置远离市中心，交通不方便，就是房子的本身条件不好。相反，一些在市中心新近开盘项目，房价还在上涨。

      在福州市中心华林路上有一处房地产项目前不久开盘，记者来到该项目售楼部询问预售情况。售楼部经理拿着预售登记簿告诉记者，房子11月底就卖完了，开盘均价每平方米8000元左右，卖到最后几套就涨到了1万元以上。