切需警惕楼市"虚热"背后的降价假象

      调控政策仍需加大执行力度

      专家指出，当前房地产市场“量缩价涨”在许多城市蔓延，需警惕楼市“虚热”背后的降价假象，可能引发新一轮的房价快速上涨。房价的上涨涉及面宽，调控政策仍需加大执行力度。

      业内人士认为，从过去两个月的情形看，银行房贷成为稳定房价的一项关键因素，楼市出现降价假象多少也与房贷政策有关联。

      在房地产界有着近20年从业资历的闽江学院经济师林忠华认为，补充后的房贷新政策既保障了居民改善住房条件的合理需求，又在一定程度上遏制了投机炒房行为。该新政策在执行时，如果各方没有严格把关，认真配合，仍有空子可钻。

      林忠华说，房贷的一个重要环节是抵押物估值，对贷款人而言，估值结果比首付本身更为重要。银行首付即使提高到50％，如果房屋的评估体系不严格，炒房者照样可以从银行贷到期望额度的资金。

      业内人士还担心，房贷首付比例提高，对于二手房市场带来的首付压力要明显大于一手商品房，这可能导致二手房市场的购房需求转向一手商品房，进而进一步刺激房价上涨。

      福州市社科院经济研究所研究员朱剑修说，近几年，国家每出台一项新的调控房价政策，都会出现一段时间的观望，房价也有短暂波动，然后房价反复上涨。以房贷为例，其实早在8、9月份，全国各大银行的放贷额已达80％至90％，年底自然无钱可贷，到了明年，新的房贷指标出来，市场是否反复，实难预料。